원상복구·철거 가이드

원상복구 범위는 입주 당시 상태, 시설 인수, 계약 특약과 실제 변경·손상을 함께 살펴 정리해야 합니다. 무조건 최초 준공 상태나 새것 상태라고 단정하지 마세요.

시설을 인수했다는 사실만으로 복구 범위를 단정하지 마세요. 임대차·양도양수 약정, 인수 당시 상태와 임대인의 동의·책임 승계 내용을 함께 살펴야 합니다.

총액부터 비교하기보다 책임 범위와 작업 항목·수량·단가를 먼저 맞추세요. 견적서, 실제 공사와 영수증을 구별하고 다투는 공제액은 따로 표시해요.

입주 때 무엇이 있었는지와 그 시설을 누가 정리하기로 했는지는 다른 사실입니다. 촬영일, 인수 목록, 특약을 연결해 복구 기준을 정리하세요.

특약은 문장 하나만 떼어 읽지 말고 대상 시설, 기준 시점, 비용 범위와 합의 경위를 연결해 확인합니다.

사용 연수에 따른 변화와 부주의·임의 공사로 생긴 손상을 항목별로 나눕니다. 새것 교체 견적만으로 임차인의 부담액이 확정되지는 않습니다.

냉난방기 본체, 실외기, 냉매배관, 응축수 배관과 환기 닥트를 따로 구분해야 철거·존치 범위와 견적을 비교할 수 있습니다.

스프링클러·감지기·유도등은 인테리어 물품과 같은 방식으로 제거할 수 없습니다. 시설의 기능 유지와 계약상 비용 부담을 구별하세요.

간판 본체 반출과 앵커·전원·외벽 방수 복구를 나눠 정합니다. 벽면 전체 재시공 요구는 손상 범위와 공법을 확인하세요.

후드·배기팬·덕트·외벽 관통부와 공용 배기구를 구별합니다. 기름때 청소, 설비 철거와 건물 방수 복구는 비용 항목이 다릅니다.

마감재 철거, 바탕면 정리와 설비 이설은 서로 다른 작업입니다. 입주 전 천장 형태와 바닥 층위를 확인해 완료 기준을 정하세요.

계약전력 변경과 배전반·배선의 물리적 공사는 다른 항목입니다. 증설 전 상태, 남길 설비와 안전한 분리 범위를 확인하세요.

동일한 현장·작업 범위·완료 상태로 견적을 받아 비교합니다. 부담 의무가 다투어지는 항목과 단가가 다투어지는 항목을 구별하세요.

철거·존치·추가 확인 항목과 완료일·검수 방법을 적습니다. 복구 합의와 보증금 최종 정산을 같은 문장으로 묶지 않는 것이 좋습니다.

업체 선택에 관한 약정과 가격 승인, 작업 범위를 각각 확인합니다. 지정 업체라는 이유만으로 청구 총액이 자동 확정되지는 않습니다.

공제 요구를 항목별로 분해하고 책임·금액·정산 합의 여부를 기록합니다. 철거 전후 상태와 실제 지출 자료를 잃지 않는 것이 중요합니다.

시설을 산 계약, 임대차계약, 임대인의 동의를 나눠 확인합니다. 물건 소유와 기존 임차인의 복구 채무 승계는 같은 뜻이 아닙니다.

영업 종료, 집기 반출, 철거·검수, 열쇠 인도와 보증금 반환 일정을 나누어 정합니다. 폐업일과 임대차 종료일이 항상 같지는 않습니다.

전체 동선과 설비별 근접 사진을 같은 위치에서 찍고 원본을 보관합니다. 촬영 기록은 책임을 확정하는 자료와 구별해 관리하세요.

범위·원인·금액·정산 중 무엇을 다투는지 나누고 사진과 계약 조항을 연결합니다. 조정 신청만으로 복구비가 확정되거나 집행이 가능한 것은 아닙니다.