누수·수리 가이드

임대인의 사용·수익 유지 의무를 출발점으로 누수 원인, 특약, 관리 주체와 임차인 과실을 함께 확인합니다. 물이 떨어진 위치만으로 책임을 정할 수는 없어요.

전기·붕괴 위험을 피하고 피해 확대를 줄이는 조치부터 하세요. 사진·영상, 임대인 통지와 점검 자료를 남기고 원인을 추정해 단정하지 마세요.

하자와 사용 장애, 필요한 수선 내용을 구체적으로 알리고 답변을 요청하세요. 먼저 수리하거나 월세에서 공제하기 전에는 필요비·상계·연체 위험을 따로 검토해야 해요.

물이 떨어지는 위치와 실제 원인은 다를 수 있습니다. 안전 확보와 피해 확대 방지 후 위층·건물 관리자·임대인에게 점검을 요청하세요.

매출 감소액과 배상 대상 손해액은 같지 않습니다. 원인·책임, 실제 영업 불능 기간과 순손실 자료를 연결해 정리하세요.

발생 장면, 원인 시험, 수리 전후와 손해 자료를 시간순으로 연결합니다. 관찰 사실과 업체의 추정·판단을 구별해 적으세요.

계약 중 사용·수익에 필요한 상태를 유지할 의무가 기본 출발점입니다. 고장의 원인·정도와 약정, 임차인의 통지·협조도 함께 확인합니다.

건물 제공 설비와 임차인 설치 장비, 소모품·청소와 본체 수리를 구분합니다. 고장 원인과 사용 불능 정도를 진단 자료로 확인하세요.

건물 전체 정전, 점포 전용 회로 문제와 영업 장비 고장을 구별합니다. 반복 차단이나 침수된 배전반은 안전 점검을 먼저 요청하세요.

점포 전용 배수관과 공용관, 이물질 유입과 배관 노후·구조 문제를 구별합니다. 뚫은 위치만으로 최종 책임을 확정하지 마세요.

공용 화장실과 점포 전용 화장실, 변기 부품·본체와 바닥 방수·배관 문제를 나눕니다. 사용 장소만으로 부담자를 정하지 않습니다.

강우와 누수의 시간차, 옥상 배수·방수·관통부 상태를 함께 봅니다. 빗물이 들어오는 위치와 실내에 떨어지는 위치는 다를 수 있습니다.

누수·결로·환기·사용 환경이 함께 영향을 줄 수 있습니다. 색깔과 냄새만으로 원인이나 책임을 확정하지 말고 발생 조건을 조사하세요.

임차인 과실 없이 사용·수익할 수 없는 부분과 기간을 구체적으로 확인합니다. 차임 감액 청구와 임의의 월세 전액 중단은 구별하세요.

소규모 유지관리, 주요 설비 수선과 임차인 과실 손해를 구별해 읽습니다. “수리 일체”의 대상과 체결 경위를 실제 설비와 연결하세요.

필요비 상환 청구와 월세에서 빼는 상계는 구별합니다. 긴급성·통지·수리 필요성·실제 지출을 항목별로 확인하세요.

건물·시설 재산손해, 제3자 배상과 휴업 담보는 보장 대상이 다릅니다. 증권·약관의 피보험자·장소·사고·면책을 확인하세요.

수리 필요성·원인·작업 범위·비용과 손해를 나누어 신청 자료를 만듭니다. 긴급 안전 조치는 조정 절차와 별도로 진행해야 합니다.