환산보증금 계산기
월세를 포함해 계산한 환산보증금을 현재 지역 기준과 비교해 보세요. 실제 보증금과는 다른 금액이며, 보호법 전체의 적용 여부나 경매에서 돌려받을 돈을 확정하는 계산은 아닙니다. 금액과 계약·갱신 시점, 법정 지역군을 확인해 입력하면 다음에 살펴볼 규정을 안내해 드려요.
계산 전에 알아두세요
보증금 + 월차임 × 100으로 계산합니다. 지역이 불명확하면 금액만 보여 주고, 과거 계약은 현재 기준의 참고 비교로 구분해요.
참고 결과
입력이 바뀌었습니다. 다시 계산해 주세요.
입력은 이 화면에서만 처리합니다
계약서와 사건 내용을 올리지 않아도 이용할 수 있어요. 입력값을 URL에 넣거나 서버·분석 서비스에 보내지 않습니다. 새로고침하면 직접 입력한 값은 유지되지 않으며, 결과 복사와 인쇄는 본인이 선택했을 때만 실행됩니다.
입력할 금액을 먼저 구분하세요
보증금과 월 단위의 차임을 원 단위로 입력하세요. 매월 납부하는 총액에 관리비와 부가가치세가 섞여 있다면 계약서의 구분부터 확인하는 것이 좋습니다. 비용 명칭과 실제 성격이 다투어지면 단순히 더하거나 빼지 말고 관련 자료를 가지고 상담해 보세요.
지역별 일반 적용 기준
서울특별시 9억 원, 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역과 부산광역시 6억 9,000만 원, 시행령이 정한 광역시 일부·세종과 지정 시 5억 4,000만 원, 그 밖의 지역 3억 7,000만 원입니다. 과밀억제권역과 군지역 등의 제외는 실제 주소로 확인해야 합니다. 지역을 잘 모르겠다면 미확인을 선택하세요.
결과는 권리별 검토의 출발점이에요
기준을 넘더라도 대항력·갱신요구·권리금 관련 일부 규정은 적용될 수 있어요. 반대로 기준 이내라고 보증금 반환이나 배당이 보장되는 것은 아닙니다. 확정일자 우선변제와 소액임차인 최우선변제는 요건·금액표와 담보권 시점을 따로 확인해야 해요.
과거 계약과 현재 기준을 구별하세요
입력한 계약·갱신일만으로 과거의 법률관계를 판정할 수는 없습니다. 이 도구는 현재 일반 기준과의 산술 비교를 제공하며, 2019년 4월 2일보다 앞선 계약일에는 과거 기준 확인 안내를 추가합니다. 당시 권리관계는 시행 당시 법령과 부칙을 확인하세요.
자주 묻는 질문
관리비까지 월세에 더하나요?
별도로 구분된 관리비를 자동으로 합치지 않아요. 실제 차임의 성격이 다투어지면 계약과 청구 내역을 함께 확인해야 합니다.
기준과 정확히 같은 금액은 초과인가요?
현재 일반 적용 기준과 같은 금액은 초과로 계산하지 않습니다. 다만 각각의 권리 요건은 별도로 검토해야 해요.
지역을 잘 모르겠으면 어떻게 하나요?
미확인 항목을 선택하면 환산금액만 확인할 수 있어요. 과밀억제권역·제외지역과 실제 주소를 공식 법령에서 확인한 뒤 다시 비교해 보세요.
계산한 금액을 돌려받는 건가요?
환산보증금은 적용 범위를 비교하는 지표입니다. 반환액은 실제 보증금과 인정되는 공제 등을 따로 정산해야 합니다.
이어서 확인해 보세요
환산보증금은 보증금 + 월차임 × 100으로 계산해요. 서울 9억 원 등 지역별 일반 적용 기준과 비교하되, 우선변제 여부를 이 금액 하나로 판정하지는 않습니다.
환산보증금 초과 상가, 갱신·권리금 보호는 받을까환산보증금 초과 계약에도 대항력, 갱신요구와 권리금 관련 규정 일부가 적용됩니다. 5% 증액 제한이나 확정일자 우선변제까지 한꺼번에 적용된다고 보지는 마세요.
상가 대항력·우선변제권·최우선변제권 차이와 확인 순서대항력은 제3자에 대한 효력, 우선변제권은 경매·공매에서의 순위, 최우선변제는 소액보증금 일부의 별도 보호입니다. 요건과 금액 기준을 서로 섞지 마세요.
공식 근거와 확인일
자료 대조일: 2026-10-26. 법률전문가의 개별 사건 감수는 받지 않았습니다. 개정·적용례와 후속 안내는 원문에서 다시 확인하세요.
- 상가건물 임대차보호법 제2조 · 적용범위자료 시행·선고·게시 기준일: 2026-05-12
- 상가건물 임대차보호법 시행령 제2조 · 환산보증금 기준자료 시행·선고·게시 기준일: 2026-07-01