상가 보증금 반환소송 진행 개요
협의로 돌려받기 어렵다면 법원에 반환을 청구하는 절차를 검토할 수 있습니다. 소장은 왜 상대방에게 얼마를 청구하는지 설명하는 문서예요. 계약서만 내면 모든 쟁점이 끝나는 것은 아니며, 계약 종료와 실제 납입, 미반환 잔액과 인도 상태를 연결할 준비가 필요합니다.
먼저 확인할 핵심
당사자·종료·보증금 지급·공제·인도 관계를 입증할 자료가 필요해요. 승소 가능성과 실제 집행은 나눠 생각하세요.
내 계약에 해당하는지 먼저 확인하세요
- 피고가 될 반환의무자와 송달 가능한 주소를 확인해요.
- 청구금액·지연손해금과 종료·인도 관계를 정리해요.
- 관할·인지·송달료와 법원 보정·답변 일정을 확인해요.
청구 이유는 계약부터 현재까지 이어져야 해요
계약 체결과 보증금 지급, 갱신·종료 경위, 인도 또는 제공, 반환 요청과 공제 다툼을 순서대로 적으세요. 건물 소유자가 바뀌었거나 공동 임대인·법인이면 당사자 특정이 먼저입니다. 현재 등기명의만 보고 기존 임대인을 모두 빼거나 관계없는 사람을 피고로 적지 마세요.
소송과 재산 보전·집행은 구별해요
판결을 받는 절차와 실제 재산에서 돈을 회수하는 절차는 다릅니다. 재산 처분·경매·도산 위험이 있으면 소송만 기다리지 말고 가압류 등 보전의 필요성과 요건을 상담하세요. 법원 서류 송달 뒤에는 답변·보정·기일 등 안내를 확인하고 온라인 제출도 제출 완료와 접수 상태를 따로 확인해야 합니다.
상대방 이름과 법인명을 확인하세요
임대차계약의 당사자가 개인인지 회사인지, 공동명의인지 다시 보세요. 회사 대표자의 개인 이름과 회사는 같은 피고가 아닐 수 있습니다. 등기·계약과 승계 자료를 맞춰 반환의무자를 특정하고 송달받을 주소·법인 정보가 정확한지 확인하면 불필요한 보정과 지연을 줄일 수 있어요.
주장한 금액과 인정한 금액이 달라요
가상 예시: 보증금 5,000만 원에서 복구비 500만 원을 요구받았지만 본인이 인정하는 금액은 200만 원이고 이미 반환받은 돈은 없다고 가정합니다. 내 인정액 기준 산술 잔액은 4,800만 원, 이견액은 300만 원입니다. 상대방도 합의했는지와 실제 공제의 법적 근거는 별도로 확인해야 합니다.
이렇게 준비해 보세요
- 당사자와 청구표를 정리하세요
보증금 원액·부분 반환·인정 공제·다툼 금액을 나누세요.
- 공식 법원 절차를 확인하세요
관할·서식·비용과 전자소송 이용 안내를 확인해 제출을 준비하세요.
- 진행·회수 계획을 함께 세우세요
법원 안내 기한을 지키고 보전·집행 가능성을 사건에 맞게 검토하세요.
준비할 증거 체크리스트
체크 상태는 이 화면에서만 유지돼요. 새로고침하면 초기화됩니다.
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공식 조정기관에서 대상과 관할을 확인하세요
한국부동산원·LH 임대차분쟁조정위원회에서 신청 방법·관할·필요서류를 확인할 수 있어요.
https://adrhome.reb.or.kr/adrhome/reb/LO010100/03/10301000000002022101316자주 묻는 질문
변호사 없이 진행할 수 있나요?
본인이 민사소송을 수행할 수 있는 제도가 있습니다. 다만 당사자·입증·보전이 복잡하면 도움을 받는 것이 좋습니다.
계약서가 없으면 소송을 못 하나요?
다른 자료로 계약과 지급을 입증할 여지가 있습니다. 송금·대화·영수증을 연결해 사실관계를 정리하세요.
이기면 바로 입금되나요?
판결과 실제 이행·집행은 다른 단계입니다. 집행권원·재산·절차에 관한 별도 검토가 필요할 수 있어요.
이어서 확인해 보세요
공식 근거와 확인일
자료 대조일: 2026-10-26. 법률전문가의 개별 사건 감수는 받지 않았습니다. 개정·적용례와 후속 안내는 원문에서 다시 확인하세요.
- 대한민국 법원 · 민사재판 및 소액사건 안내기관 안내 확인일: 2026-10-26
- 대한민국 법원 · 전자소송포털기관 안내 확인일: 2026-10-26
- 민법 제536조 · 동시이행 항변자료 시행·선고·게시 기준일: 2026-03-17
- 상가건물 임대차보호법 제5조 · 보증금의 회수자료 시행·선고·게시 기준일: 2026-05-12