상가 보증금 위험 신호와 계약 전 예방

내 계약에 해당하는지 먼저 확인하세요

• 계약 상대방의 소유·대리·수령 권한을 등기와 확인 자료로 대조해요.
• 선순위 담보, 압류·경매, 세금과 다른 임차인 현황을 가능한 절차로 확인해요.
• 인도·사업자등록·확정일자 적용범위와 잔금 지급 일정을 맞춰요.

이렇게 준비해 보세요

1. 권리와 지급 일정표를 작성하세요

   등기 접수일, 계약금·중도금·잔금, 점포 인도와 등록 신청일을 적으세요. 대항요건을 갖추기 전 큰 금액이 먼저 지급되는 구간을 눈에 보이게 정리해요.

2. 누락된 자료를 요청하세요

   임대차 현황, 세금 관련 확인 자료와 담보 변경 계획을 문의하세요. 제출 의무나 열람 자격은 절차별로 다르므로 가능한 공식 확인 방법을 확인해요.

3. 위험 감소 조건을 협의하세요

   지급 시기 조정, 담보 말소 확인, 보증금 규모 조정 등을 검토하세요. 합의만으로 선순위가 바뀌지는 않으므로 실제 이행과 보전 효과를 별도 확인해요.