임대인 동의 없는 전대차 위험과 해지

내 계약에 해당하는지 먼저 확인하세요

• 원계약의 전대·양도·공동영업 제한과 사전 동의 조건을 확인해요.
• 동의한 사람의 임대 권한, 공간·업종·기간·상대방 범위를 확인해요.
• 민법상 소부분 사용 예외와 실제 전대 여부는 개별 사정으로 살펴요.

이렇게 준비해 보세요

1. 실제 점유·운영 형태를 정리하세요

   누가 어느 공간을 언제 사용하고 누구에게 어떤 돈을 내는지 적으세요. 고용·위탁·공동영업·전대의 차이를 명칭만으로 정하지 마세요.

2. 권한 있는 임대인에게 동의를 받으세요

   공간 도면과 운영 조건을 제시하고 허용 범위를 서면으로 확인하세요. 사후 동의를 받는 경우 기존 위반 문제를 어떻게 처리하는지도 별도로 정해요.

3. 문제가 생기면 삼자 정산을 검토하세요

   원임대인·임차인·전차인의 각 권리와 반환채무를 구분하세요. 해지 통지에 앞서 또는 대응하면서 원계약·전대계약과 실제 자료를 상담해요.