상가 공동소유자와 계약할 때 주의사항

내 계약에 해당하는지 먼저 확인하세요

• 등기상 공유자와 지분을 확인하고 합계가 아닌 지분 기준으로 보세요.
• 서명자가 본인을 위해 계약하는지 다른 공유자의 대리인인지 구별해요.
• 임대·갱신·보증금 수령·해지·공사 동의 권한을 필요한 범위별로 확인해요.

이렇게 준비해 보세요

1. 지분표와 위임 범위를 받으세요

   등기상 지분과 서명자를 대조하고 대리 서명이라면 위임 문서를 확인하세요. 신분증 사본은 필요한 범위에서만 취급하고 원본 확인 과정을 기록해요.

2. 특수 공사와 기간을 별도 확인하세요

   장기 임대·용도변경·벽체 공사가 있다면 일반 임대 동의에 포함되는지 물어보세요. 내부 다툼이 이미 있다면 계약금 지급 전에 권한을 검토받는 편이 좋아요.

3. 당사자 표시와 통지 방법을 맞추세요

   누가 어떤 지위로 서명했는지 계약서에 남기세요. 갱신·수선·종료 통지를 대표자 한 명에게 보내도 되는지 합의 내용을 분명히 정리해요.